要说来这国度里购房的客户，就是把潜在客户也算上。最主要的还是亚洲的客户。
这部分客户群体中，以f国的各个邻国尤其是c国最为突出，可能和他们的文化传统有关。
都是把房子当做是稳定投资和保值增值的标的物了。
然而在有房产税的国度，这投资的收益可能就没有其他地方来得明显了。
相较而言，这里更在乎的是小区的居住环境，要从生活价值出发评判的角度会多于财务投资。
欧美老者都普遍愿意租房子，从他们一贯的精明出发。
只有在马卡提的某一部分区域，那独栋别墅连成了片。据说就是他们在f国的的大本营，算得上是上层人士的秘密花园了。
比如跨国企业的高管，各国驻f的使节官员，国际机构的管理层等等。
在路过某国使馆的路上，可以清晰地看到那一整块整齐庞大的区域，气势雄伟。
这是最能体现这座城市规划水平的地方了。
街区，马路，建筑和积木一样漂亮的房屋，都那么骄傲和无声地表露出房主们那些潜在的巨大实力。
连带着周边繁华的商业中心，星星点点的公园休闲区域，就是如同真的天堂一般的存在了。
感觉处处都是富贵和高尚在流淌，不输于其他任何一个国际化大都市。
这样的区域也仅是在马卡提一片了。
城市的其他地方也有一些副中心，就是本国的精英阶层和上层人士居住的了。或者公寓，或者楼房，稍稍少一些的别墅。
而富有的土著人士就是守着自己几代传承的房屋，日子也是过得有滋有味。只是差了一分时尚和豪华。
与其说这是马尼拉城的精华所在，还不如说这是整个f国最胜的风采。
不得不赞一句，这些售房处的宣传广告，就是不停循环播放着的视频广告，还是制作得相当到位的。
大气又精雕细琢，细微之处也显出精美。
而小的单张和彩页，也是厚厚的铜版纸，有着一种郑重其事的厚重感。
沙盘一般也有，也是建筑的模型加上周边的环境。
但这比国内的来得简单和粗糙了，也不见有什么灯光效果。可毕竟还算别样的清晰明了。
而且最让我心生好感的一点在于，除了建筑的模型，这沙盘绝对只有已经存在的设施。
真真实实的，现在有些什么就是怎么样的。
她们可没有什么规划中和建设中的东东，也要做成效果图来显摆一场的。
作为客人也就少了很多困惑，简单的所见即所得，好过调动大量的脑细胞来不切实际地幻想。
起初我以为这是为了省钱，后来见多了才明白到这是一项规矩，或者受相关法律约束。
但招揽客人的套路都是差不多的。而且不少楼盘背后都有c国人或者资金的背景。
还有一个值得称道之处。就是这些女子，绝对不会像其他地方的销售一样的痴缠不已。
之前在其他地方领教过的电话促销，还有不达目的绝不罢休的劲头，这边还真是难以遭遇到。
顶多就是留一个facebook账号，有空没空咨询什么都是爱理不理。
即使留了电话名片，也不要指望有人会想起而主动再来介绍一番的。
她们销售的主要是公寓，这是外国人唯一可以买的房产。
当然是单独以外国人自己个人的名义。
如果和本国女子结婚了就可以以女方的名字，买其他的房产。
不过很意外的是，听说那样只会算是女方一个人或者产权均分的财产了。
听着就是如此的内幕关重重，我也就失去了深究的兴致了。
那可是我余生最重要的资产配置计划，几乎要算是我和joy生活唯一的依靠。
我想我得慎之又慎，再和她一起去妥善地处理好。
心想现在就看看公寓差不多了。
公寓一般都是不大的面积，四十到六十平方米左右。
但都很有特色地是楼上楼下两层，房间显得就高端大气。
确实很高大的空间，感觉比一些国家名副其实的两层楼加在一起都还要高。
一般就是简洁牢实的实木台阶的楼梯通向楼上那一层。
非常贴心的是，这楼上楼下的地面都是木地板覆盖了。
只是美其名曰是赠送的一层，却一样的计入总面积。天知道她们是什么样的逻辑。
而楼梯间也被充分利用起来，作为储藏室和厨房。都预留了洗碗槽和水电等接口。
有的还可以别出心裁地顺着那楼梯向上延伸的梯度，定做一排满墙的壁柜或者橱柜。
可以收纳进去不少的物件，就能够让这开放式的厨房更加井井有条了。
还有一个不知道是好是坏的特点。
这里的公寓楼里面，公用的清洁间，垃圾房，工人房。
连带着线路间，水电气网络和消防设施，以及安全通道和楼梯，都是异常的宽大。
但愿是我的错觉，或者说是误判。
因为惯常的思维方式，会惊疑这部分公共使用的空间，是不是要像其他国家那样计入房屋实际面积，从而承担相应的房产税和物业费。
我记得曾经专门向各个销售顾问都询问过这问题。但她们要么不明所以，要么就语焉不详，一阵搪塞过去或是晦涩不明。
本来我也没有立刻购买的坚定不移的决心，也就搁下来逐渐淡忘了。
想来以后真要买时，也还有大把时间详细了解清楚的。
在这f国，同那米国一样的，每年都要按房价估值缴纳一定比例的房产税。大概在百分之几吧。
这和买房子时一次性要付的交易契税和各种费用是完全不同的，属于每年都要产生的刚性支出。
而同时那每个月都要付的物管费，真的就是让人肉疼的出奇的高。
也和大多数国家类似，如果是租房，物管费和水电气网络费用都是租客自己承担的。
但有时看到joy，这些房产销售们就会以为我也是本地人，我们是那比较成功的本土豪客。