物业（2 / 2）

物业在这个时代，是个新鲜事物。尤其在福利分房体制下，人们对物业唯一的概念，就是收卫生费，水费，电费。

这个小区本就不打算收物业费，主要的原因是人们的观念还没有转变过来，没有交物业费的习惯！

很多人干脆不承认这些额外的费用，就连冰城的几个小区也是如此。

几个新建成的小区，收了几次物业费都没有收成，遭到大家的一致反对。公司也不差这点钱，干脆也就不收了！

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钱收不上来，服务还要继续，最重要的就是安保服务等。

物业公司下面有个小的车队，可以为社区居民提供紧急服务，例如就医等。

成永兴准备把接送住户上下班，作为车队工作的一部分。住户再按照出车的次数支付费用。

当然了，估计到最后，只有他有这个需求，其它用户肯定舍不得花这笔钱。

有钱好办事，物业公司汽车队立刻就建立了起来，成永兴也就从每日的司机工作里解脱了出来。

由于核算每个月要补贴多少钱进去，成永兴算来算去，居然有了些心得。

按照他初始的想法，这个费用他准备自掏腰包。但是随着研究的日渐深入，他发现一个问题：那就是这笔物业费，完全可以不用他来交！

小区物业完全可以做到自己养自己！

秉承他的怪癖，这个小区也不例外，小区周边没有规划什么商品房，就连高层的一楼都是镂空的。

但在小区附属办公楼的一层，规划了一个超市，托儿所，这些简单的便民设施，实际是可以盈利的！

更不要说，未来地下停车场也可以收费啊！

超市可以盈利，办公室可以出租，那个小托儿所也可以收租金！

也就是说，一个成熟的小区，完全可以自己养自己！

后世的房地产开发商，把这些附属的商业设施都用更高的价钱，卖了出去，变成了利润。他们拍拍屁股，走人了，结果留下了一地鸡毛。

高档的小区还好，住户对物业费不敏感。

稍差一些的小区，最大的矛盾就是物业公司收不上物业费，导致物业维护水平下降，小区居民不满意。然后就是房价下降，然后导致物业费更收不上来，恶性循环。

现在看来，事情的根源都出在开发商身上，这让成永兴对贪婪的地产开发商的印象更差了。